四、交楼标准细则 (一) 厨房 设计原则 1. 注意洗槽、炉台及切菜台的位置,最好呈90度的方位摆放。 2. 炉台不能正对洗槽。 3. 炉台尽可能远离冰箱位,整体橱柜至少预留750mm宽的冰箱位。 4. 带功能阳台的厨房,应将煤气表移至功能阳台,尽量不要占用室内空间。 5. 煤气报警系统可安制在炉台以下的橱柜中(吸顶式报警器除外) 6. 洗槽尽量朝向窗户 7. 厨房吸顶灯的安放位于除去吊柜所占空间平面的正中心 8. 根据实际需要可在洗槽正上方安制一盏筒灯。 9. 厨房房门最小宽度为800mm。 10. 吊顶标高不得低于窗户上沿口。标高不得低于2300mm。 材料部品要求 1. 地面:防滑地砖、常规尺寸:300x300mm、 2. 墙面:墙砖或无缝砖、浅色。常规尺寸:200x300mm、330x550mm 3. 天花吊顶:条形铝扣板或方形铝扣板、白色 4. 成品烟道 5. 挡水石 6. 整体厨柜 n 橱柜:吊柜、地柜、人造大理石台面、调味拉栏(1个) n 双缸洗碗槽(含洗菜蓝) n 摆式菜盆龙头 n 不锈钢挂杆(1套) n 皂液器 7. 电器(配送) n 抽油烟机 n 煤气灶 n 排气扇 n 燃气热水器 n 微波炉 n 消毒柜(或洗碗机) 设备要求 1. 电路设备: n 整个厨房的插座不得少于9个,对应每个电器的位置,备用插座至少两个; n 油烟机、微波炉、炉灶、热水器、消毒柜或洗碗机的插座应隐藏在橱柜中; n 在炉台上方布置1组多用插座,供油烟机用; n 在切菜台上方及其它位置均匀布置2组五孔插座。 n 插座底边距地均为1.2m(或根据墙砖大小调整)。 n 开关设置在入口处,与门的开启方向同边,一组照明开关,一组排风扇开关。其中将吸顶灯与筒灯分开控制。 2 . 水路设备: n 洗槽位置设下水管一个 n 靠近洗槽附近地面设地漏一个 n 如送洗碗机则需另加一个下水管 n 冷热水管接到洗槽位
(二) 卫生间 1. 公共卫生间 设计原则 标准卫生间平面布置示意 1. 注意干湿区域的分区,洗衣机尽量能有单独的空间。 2. 卫生间房门宽度最小750mm,设计时注意另外留出至少50mm门套的距离,并且开门的方向朝向洗手台及银镜。 3. 每种洁具的使用功能空间大小见上图。 4. 窗户的位置应避开淋浴屏或淋浴房,不能让淋浴屏将窗户分割。 5. 卫生间内立管安制应尽量贴墙角,包管完成面尺寸应在230x230mm左右,误差不超过50mm。 6. 卫生间采用电热水器时,在条件允许的情况下,可考虑将热水器置于天花吊顶内。 7. 卫生间放水涂料的涂刷原则: a.防水涂料必须由地面上墙1.2m以上。 b.淋浴位置三面墙的防水必须由地面上墙1.8m以上。 c.安装淋浴屏时,应用玻璃胶将打过螺丝的地方封涂起来。 d.五金挂件的安装时,应注意将打螺丝的部位进行局部防水处理。 材料部品要求 1.墙面:墙砖、浅色 2.地面:防滑地砖、浅灰色 3.天花吊顶:条形铝扣板或方形铝扣板、白色 4.面盆:陶瓷柱盆 5.淋浴:钢化玻璃淋浴屏风 6.座便器:喷射虹吸式连体 / 分体座便器 7.浴霸(含排气扇) 8.五金配件:a、厕纸盒(1个) b、毛巾杆(2套) c、毛巾钩(1套) d、玻璃置物架(1套) e、玻璃置物角架(1套) d、马桶刷(一套) 9. 成品镜(含镜前灯) 10. 龙头:a、面盆龙头 b、淋浴龙头及花洒 c、座便进水球阀 d、洗衣机龙头 设备要求 1. 电路设备: n 插座不少于三组,分别为洗衣机一组;吹风机一组;热水器一组,其中热水器插座安装在距地面1.8m以上的位置;吹风机插座放在银镜两侧的位置。 n 插座底边距地1.4m。(安装位置可参考附图,并根据墙砖大小适当调整高度) n 开关设置在入口处,与门的开启方向同边,一组控制浴霸及照明,一组控制镜前灯。靠近淋浴位置的插座应使用防溅型插座。 n 浴霸的位置安制在淋浴屏外150mm左右处,或与镜前灯保持相应的距离,已满足不同的照明需求。 n 电话机插座底边距地1.4m。尽量放置在座便和淋浴都能方面拿到的位置。 2. 水路设备: n 下水管的位置根据洁具的位置定位,标明尺寸。 n 冷热水进水管接到洗手盆和淋浴位置,座便、洗衣机位置只留冷水进水管。 n 座便下水采用?110PPR管,管心距完成墙边距离不少于300mm。 2.主卧卫生间 基本要求同公共卫生间,只是材料部品方面将淋浴隔断改为浴缸,并配浴帘杆。且主卫可不予考虑洗衣机的使用。
(三) 厅房 材料部品要求 1. 入户门(门锁、猫眼、门铃) 2. 房门:实木成品门 (规格:1900mm X 850mm). 3. 室内照明系统(灯具、面板、插座、线路等) 灯具:厨卫节能灯盘 厅房吸顶灯 阳台吸顶灯 4. 强电分配原则: n 住户配电箱的位置不能安放在客厅或餐厅的主要墙面上,如有玄关的户型,安放在玄关的侧面墙壁上;如没有玄关的户型,应尽量安放在大门的上方或大门附近的墙面上。 n 住户配电箱内的电源总开关应采用两极开关,总开关容量选择不能太大,也不能太小;要避免出现与分开关同时跳闸的现象; n 一般家庭住宅至少应有照明、电脑、空调、厨房、卫生间及其他普通插座等6个回路,或者也可增设1~2个回路(照明、空调也可设两个回路); n 一台制冷量较大的柜式空调器放在客厅,壁挂式空调器放在卧室,若同时使用,负荷可超过4kW,所以也可用两回路供电,将空调柜机单独分一回路。 n 住宅空调电源插座、其他电源插座与照明应分路设置; n 每套厨房电源插座和卫生间电源插座,宜设置独立回路; n 为了防止其他家用电器影响电脑供电,则必须把计算机另设一个回路; n 住户配电箱内供电系统图如图1所示: 5. 弱电系统分配原则: n 有线―每户至少2个信息点(客厅、主卧) n 电话―每户2个信息点(三房以上户型至少4个点:客厅、主卧、次卧、主卫) n 宽带―每户1个信息点(三房以上户型至少2个点:卧室) 6. 窗台板:中国黑、啡网纹、爵士白 7. 门槛石:黑白根、流沙石、啡网纹 8. 墙面:建议使用有色乳胶漆。如:浅黄色。 品牌可选用ICI、、多乐士、立邦漆等。 各功能房间设备要求 1. 客厅电路设备 n 强、弱电线总闸设置在靠近门口的位置,两线盒不能放置在同一面墙上,且之间的距离不得少于300mm。 n 整个客厅强电插座数量至少7-9组,主要的家用电器有音响(扩音机、VCD机、混响机)、落地灯、台灯、电话、电视、空调等。 n 彩电、音响3组二孔插座。 n 空调1组三孔插座。 n 沙发、边几部位需设置一个电话位,两边至少各1组多用插座(用于落地灯、台灯等) n 其他墙面视情况设置1-2组插座位备用。 n 客厅插座底边距地高度一般为300mm,电视柜区域的插座高度可适当放宽到500mm(即电视柜台面上) n 小于20m2的客厅,空调机一般采用壁挂式,其插座底边距地为1.8m;如客厅大于20m2,采用柜机插座高度为1.0m。 n 客厅吸顶灯具的线路应分为至少两股回路,开关分别开启。同时大门入口处的开关在离卧室区域较近的位置设置成双控线,便于操作使用。 n 客厅及餐厅的吸顶灯定位应以家具摆放色位置而定,不能简单以房间中心为准定位。 2.主卧电路设备 n 共设强电插座5组,弱电插座2组。 n 双人床宽一般为1.8m,那么,床头两边各设1组四孔电源插座,底边距地面500mm高,以供床头台灯、落地风扇及电热毯之用。 n 床头并设一个电话插座。 n 床头的对角(指窗户方向)设一个有限电视插座及1组多用电源插座。 n 靠窗前的侧墙上设1组空调电源插座(与床头方向同边)。 n 其它适当位置设1组多用电源插座,作备用。 n 房间入口控制顶灯的开关设置成双控线,其另一开关设置在床头一侧,与插座并行排列。 3. 次卧或书房电路设备: n 共设强电插座5组,弱电插座2组。 n 人们一般习惯把书桌摆在靠近窗前的位置,所以窗前墙边布置电话、宽带插口。多用插座2组,供电脑、传真机、打印机之用。 n 适当的位置布置至少1组电源多用备用插座。 n 窗前的侧面墙上布置一个壁挂式空调机插座1组(空调位避免正对床) n 空调机底边距地1.8m;备用插座底边距地为300mm;其余强、弱电插座底边距地均为1.0m。(即写字台台面上) (四) 阳台 材料部品要求 1. 地砖:300x300防滑地砖(外墙饰面为涂料时,阳台地砖要上返地脚线,高度根据实际阳台边的高度确定) 2. 栏杆:不锈钢、铁花栏杆、玻璃栏杆等 3. 晒衣架 水电设备 n 功能阳台需要预留上下水位,以及一个电源插座,供洗衣机或拖把池之用。 n 阳台应设照明,电源开关设在室内。